上周，徐汇滨江的中海领邸·玖序二批次加推，120套房源最终用时32分钟清盘，平均16秒卖一套。

  6月，中海领邸·玖序首开90分钟热销66.38亿，以23秒一套刷新纪录。

  人红是非多！艳姐之前也听到过一些人吐槽这个盘，有人说14.2万的单价不值，还有人说离黄浦江太远，不算是滨江豪宅。

  其实今年上海豪宅市场厮杀非常惨烈，单价14万+的豪宅项目不下20个。两开两罄、销售98亿的中海领邸·玖序，不断刷新着上海顶级圈层的购买力天花板。

  在艳姐看来，是顶级的地段+领先的产品+现象级操盘这3个关键，成就了中海不断打败自己，并在豪宅市场所向披靡。今天，艳姐就来跟大家唠一唠，中海所向披靡，走出独立行情的超。

  1分钟1亿，16秒一套的最快销售纪录，两个批次认筹近千组。在眼下的市场行情下，中海领邸·玖序却可以走出独立行情。

  艳姐认为，中海的这个超，首先是市场对中海领邸·玖序顶级地段的价值认同。

  中环内、地铁上盖、3轨交， 坐拥西岸艺术中心、美术馆等诸多高端文化资源。区位足够优质、价值足够亮眼。

  艳姐曾多次逛过西岸9公里的滨江岸线，最大的感受是青春的气息，和无限的活力。特别是在徐汇区政府过去十几年的持续投入下，整个区域的城市界面、商务和文化氛围已颜值拉满。

  第一把火是轰动全国的小米地王出让，以13.1万元/㎡的成交楼板价打破了尘封8年的全国单价地王纪录。

  上海老牌豪宅区都没拍出过的地价，在徐汇滨江实现了，而目前看来，小米地块未来售价有望突破17万元/㎡。开发商们一致看好，从地价到房价基本都全面向黄浦外滩、浦东陆家嘴等看齐，算是再次印证了徐汇滨江的价值。

  第二把火是在前不久的上海土地推介会上，出现了去年被正式征收的龙华西路334弄地块。

  这个地块也是接下来徐汇滨江将推出的最重磅的一宗宅地，虽然评估价仅有7.77万元/㎡，一套约51平的房子动迁后最终拆迁户可以到手约742万元，也就是说每平米收储成本达到14.5万。

  拆迁成本就如此之高，小米地王不过13.1万元/㎡的楼板价，就已经是全国单价地王了，那这块地未来又会如何呢？

  所以回过头来看，为什么中海·领邸玖序只卖14.2万元/㎡？这是土地出让时就定好的联动价，但并不是这里只值14.2万元/㎡。

  艳姐在前面提到，今年上海豪宅市场厮杀非常惨烈。中海领邸·玖序却能从豪宅堆儿里脱颖而出，成为市场的顶流。

  艳姐认为，中海的这个超，其次是市场对中海领邸·玖序断层式领先的产品认同。

  我们先来看一下中海领邸·玖序的立面，未来感、公建化，非常符合年轻人的审美。

  铜质翼板和环抱的半圆线°弧形玻璃、竖向环抱的圆弧线条……中海领邸·玖序将国际前沿的审美语言，跟中式建筑风格做了无界融合。

  毕加索白色奢石搭配釉面米兰灰石材，并以金属镶边，与隐境水院围合出院落式的入口空间，像一幅中式山水画卷，有一种大隐隐于市的感觉。归家那一刻的松弛感，就这样被烘托出来了。

  穿过景奢门庭，最让艳姐意外的是，在这样一个烫金地段，中海竟然做了一个非常摩登的下沉式会所。

  泳池、健身房、私宴区、会客区等空间场景，围绕立体园林做了围合式布局，搭配超大落地透光玻璃，整体空间就像一个通透的玻璃盒子，与自然无界融合。

  归家路线上的大堂做的也足够气派。掐丝珐琅工艺的门把手、与苹果店同款的弧形超透光玻璃，这种奢华感、尊贵感，光想一想都足够震撼。

  这是建筑面积约186㎡样板间的入户门，悬浮云朵的挑空设计，雪山蓝湖的奢石点缀，极具艺术质感。打开门的那一刻，扑面而来的便是归家的那种松弛感。

  如果抬头看，能够正常的看到双层的吊顶，吊顶下方的凹槽据说是工人手工打磨和抽槽得来，现场看质感非常出色。

  在餐边柜的这一个位置，中海放了一个近2CM厚的天然透光玉石，每一块都有独特的肌理，赋予空间一种独特细腻的温润感和通透感。

  在客餐厅和其他区域，中海领邸·玖序做了一个材质的分割，整体的拼接用金属线条来做区分，而且木地板这次采用了纵横交错的鱼骨拼设计，这才是豪宅该有的范儿。

  对于一个约16米以上的大面宽户型，大多数房企会牺牲卧室空间而无限放大客厅面宽，往往忽视了豪宅真正的居住属性。而中海领邸·玖序的户型很有巧思。

  在面宽的分配上，它并没有把大面宽完全分配到客厅，而是做了南向双套间设计。主卧做了一个约5.7米的大面宽，保证了一个南向永远有阳光的主卫，即使躺在主卧的浴缸，也能有极佳的采光面和IMAX级的观景体验。

  这样的主卧套房面宽，又带来了一个完整的衣帽间动线，还可以分隔开男女主人的衣帽间。

  南向的次卧，作为很多家庭中的老人居住的空间，也保证了套房属性和约3.5米的面宽。

  而客厅作为居家共同空间，面宽也达到了约5.4米，纵深约9米，这个整体面积近50㎡的一体化空间，豪宅的尺度感一下就出来了。客餐厅通过弧形悬浮吊顶连通，整体空间视觉非常素雅干净，在松弛感的营造上非常加分。

  其实，像中海领邸·玖序这么烫金的地段，即使随便做做都可以把自己包装成豪宅，卖出一个好价钱。但艳姐看到：

  中海并不愿意将就，仍然拿出十二分功力去精雕、研磨，给到客户豪宅应该有的颜值，以及让居住在其中的每一位共同生活的亲属，都可以感觉到极高的生活场景浓度。

  看完中海领邸·玖序，艳姐觉得这几年的中海 在产品上发生了从内到外的蝶变。

  中海今年在几个一线城市推出了顶线天，北京、上海、深圳的3个玖序系项目被富豪们一抢而空，销售额近230亿，刮起“玖序”旋风。

  眼下豪宅的独立行情，艳姐看到有些项目甚至搞起了饥饿营销，营业销售人员对客户“以貌取人”爱答不理，认筹资料审核又慢又久，给到客户冷冰冰的感觉，虽然也能拿个日光的名声，但却玩砸了口碑。

  敬畏市场，以极致诚意做潮领未来的范本。各位明白，过去几年豪宅市场火爆到不愁卖，很多新盘在开盘时，开发商在跟客户“”，找不到售楼处、找不到营业销售人员，没有样板间、没有公开宣传，对待市场和客户非常豪横。

  从拿地到动工，到规划公示、展示中心、样板间开放和取证等等，每一个节点，他们没藏着掖着，在线上线下都做了大量的推广铺排。

  开盘氛围营造上，中海一直都是独树一帜。中海领邸·玖序是个城市更新项目，他们在展示中心做了一个徐汇滨江板块历史演变的“公益展览”，拿出相当大的场地，通过照片、视频，甚至模型还原的形式来呈现。

  中海是如此地尊重客户、关注客户，会去通过每一次的服务升级来打动客户，与客户共情

  艳姐了解到，预计将在9月份入市的三期将带来最重磅的两栋楼，也是唯二能够正常的看到西边自然河道的楼栋，坐拥着最好的景观视野。

  约186㎡、210㎡户型的最后上车机会！线套收官之作，错过再无机会。因为三期卖完，中海·领邸玖序将只剩下建面约280㎡的最大户型，有钟意大户型的朋友，也可以再耐心等一等年底的四期。

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