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  闵行区域中外环间稀缺供应，结合古美板块作为宜居潜力地段的独特优势，推出建筑面积约为105平方米的精致三房户型，采用高品质精装修设计。

  凭借这三大显著亮点，古美阅华项目在今年下半年、面向900万级市场的竞争中，已预先占据流量焦点，成为备受瞩目的热门选择。

  笔者强烈推荐将古美阅华纳入“购物车”的最主要的原因，无疑是其卓越的产品力。在九星城这一新兴社区中，华发已成功推出了古美华府与古美华庭两大楼盘，并赢得了口碑与销量的双重佳绩。目前，这两个社区的外立面已实景呈现，其独特的设计在远处便能轻易辨识，无疑成为了品质卓越的典范。

  古美阅华项目，紧邻古美华府，仅一路之隔，其地理位置优越，前景可期。鉴于前期项目的卓越表现，古美阅华完全具备信心与实力，力争成为今年下半年楼市中的“王炸”热门项目。本项目精心规划，全部为14至16层的小高层住宅，容积率严控在2.0，确保了居住的舒适度与品质。尤为值得一提的是，项目楼间距最大可达64米，充分体现了其作为高品质住区的卓越设计与空间布局。综上所述，古美阅华无疑是一个极为出色的居住选择。

  经过本人亲自当地考验查证与进一步探索，我更加坚信开发商确实在精心雕琢其产品，其成果甚至超出了我的预期。以下，我将从户型设计与装修标准两个维度进行阐述。

  在户型规划上，古美阅华展现出了高度的专业性与人性化考量，其全系采用飞机户型设计，摒弃了连廊设计，并保留了开放式阳台，极大地提升了居住者的舒适度，精准地解决了众多购房者的核心关切。

  1. **卓越的隐私保护**：项目精心规划，确保大部分楼层北向无连廊设计，相较于市场上常见的连廊房型，此举明显地增强了居住者的隐私保护，明显提升了居住品质。

  2. **宽敞明亮的室内空间**：室内层高达到约3.05米，这一设计远超市场常规标准的2.9米，为居住者带来了更为通透敞亮的居住体验。有必要注意一下的是，层高一旦确定便难以更改，而古美阅华在这一细节上的坚持，无疑是对品质生活的极致追求。

  3. **经济高效的阳台设计**：在当前市场普遍采用封阳台策略的背景下，古美阅华独树一帜，保留了开放式阳台设计。此举不仅意味着阳台面积按半计算，大大降低了购房者的经济负担，同时更促进了室内采光与通风的优化，为居住者带来了更加舒适宜人的生活环境。

  综上所述，古美阅华凭借其独特的户型设计、卓越的隐私保护、宽敞明亮的室内空间以及经济高效的阳台设计，在同类竞品中脱颖而出。而项目即将推出的建面约105㎡三房及建面约135㎡四房户型，更是将上述优势发挥到了极致。全系飞机户型，餐客厅一体化设计，南北通透，大面宽短进深，南向超大阳台，主卧套房配置，以及卫生间三分离设计等亮点，无一不彰显着古美阅华在户型设计上的精益求精与匠心独运。

  无需赘言，此户型不仅精准解决“痛点”，又充分满足“需求点”，实为不可多得的优质之选。即便历经多年时光流转，其魅力依旧不减，难以被市场淘汰。展望未来二手市场，其竞争力无疑将稳居前列，占据强势地位。

  在装修标准方面，本项目致力于提供无可挑剔的质感生活体验，特别精选了国际一线品牌作为装修标准，确保了工艺的精湛与审美的高度统一。在“三大件”的选择上，我们坚持高标准、严要求，直接引入行业领先的硬件设备：包括百朗（或同等档次品牌）新风系统，约克（或同等档次品牌）的二联供地暖与中央空调系统，为业主打造健康舒适的居住环境。

  此外，厨房区域也配备了西门子（或同等档次品牌）的四件套设备，确保烹饪的便捷与高效；罗格朗（或同等档次品牌）的智能中控系统，让家居管理更加智能化、便捷化；施耐德（或同等档次品牌）的插座面板，则保障了用电的安全与便捷。而在卫浴空间，我们更是选用了高仪（或同等档次品牌）的台盆、水槽及龙头等洁具，其豪华的配置阵容，无疑为业主的居家生活增添了更多尊贵与享受。

  在详细探讨时，我们特选取建筑面积约为105平方米的三房样板间作为具体例证。该样板间在入户门的设计上展现了极高的匠心，采用了石材与古铜材质精心雕琢的门牌号，搭配以钢木复合门及可视对讲智能锁系统，不仅彰显出浓厚的尊贵气息，更为居住者提供了坚实的安全保障。

  步入室内，古美阅华的空间布局与审美设计摒弃了浮华与堆砌，取而代之的是对精致工艺与实用美学的深刻诠释。一进门，即可见一排直抵天花板的玄关柜，其木饰面纹理细腻，触感温润，展现出非凡的质感。此玄关柜不仅提供了充足的收纳空间，更在底部巧妙预留空档，便于扫地机器人自由穿梭，实现家居清洁的无死角覆盖，体现了设计者对细节的精准把控与人性化考量。

  转身来到客厅，得益于层高足够高，整个客厅的空间感和尺度感非常轩朗；一整面的岩板背景墙，更是增添了大气、尊贵的既视感！

  这份通透敞亮一直延伸到南向阳台，联通客厅和次卧，超大面宽让阳光和清风肆意流淌。

  重点在于北侧飘窗打造成了厨房的操作台面，并且将飘窗抬高做了下柜。这样的创新，不仅增加了厨房实际使用面积；更重要的是，飘窗不计入产证面积，为购房者省下不少成本！

  在厨电品牌上，采用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱；高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，操作起来很顺手。

  此外，还增添了很多实用场景。灶台后是一整块岩板，不仅美观大气，而且油污擦起来也很便捷；两侧收纳橱柜就不用多说了，还有金属质感的吊柜，盛放灶台间的琐碎；

  此外，我们还配备了一排移动轨道插座，有很大成效避免了凿墙的繁琐过程，使用的过程既安全又可靠。在厨房方面，推拉移门选用了夹丝工艺玻璃，具备出色的安全性能。其独特的上轨道设计，经过实际测试，阻尼效果极佳，确保了顺畅且稳定的滑动体验。

  再者，卫生间的设计同样注重细节。特别采用了次卫三分离的设计，极大地提高了共同生活的亲属的使用效率，让日常生活更方便快捷与舒适。

  汉斯格雅（或同等品牌）花洒、龙头，高仪（或同等品牌）马桶，这些大品牌同样也不少；淋浴间设计壁龛，方便收纳；主卫带美妆冰箱，女主人晨起后可以从容梳妆，悦美每一天 ；

  地面、墙面都采用匹配色系的石材，美观而又便于日常清洁；包括在门框处，地面用石材垫高了几公分，有很大效果预防返潮……‍最后我来到阔绰的主卧，皮质背景墙+阔景飘窗，在柔和的灯光映衬下，质感的生活仿佛就在眼前。‍‍‍‍‍‍‍‍

  对比当下新房市场的装修标准，古美阅华一连串的品质细节，都能够说是越级的水准！相信伙伴们去到样板间实地参观，会收获更多！这既是开发商匠心和实力的呈现，也是未来业主品质生活的超前点映！

  我强烈推荐古美阅华得的第二个原因，是古美板块具有强大的实力基础，周边环绕着高能产业，各类成熟资源已具备，无需等待。近年来，随市场教育的深化，购房者愈发注重房产的基本面是否稳固，那些仅凭规划描绘美好愿景的板块或新盘，其吸引力已显著减弱，尤其是在价格倒挂现象趋于消失的背景下。与其说是市场环境发生了变化，不如说是购房者的决策更加趋于理性。

  选择古美阅华，上述的种种顾虑都将得到一定效果解决。在当前城市“地倾西南”的发展大趋势中，古美板块作为受益者之一，正享受着时代发展的红利。该板块无需依赖未来的规划，其现有的成熟度已足够显著。

  具体而言，古美板块在地理位置上占据优势，它恰好位于徐家汇、虹桥商务区、莘庄这三大核心区域的交汇点。这一独特的位置不仅使古美能够充分吸收三大核心区的辐射效应，更将其自身的发展的潜在能力与周边优势紧密融合，形成了独特的聚合效应，为投资者和购房者带来了丰厚的红利。

  在探讨古美地区的核心竞争力时，其显著优点是与漕河泾地区的紧密相依，实现了产业与居住的和谐共生。在上海众多产业聚集区中，张江与漕河泾均占据举足轻重的地位，两者分别作为各自区域发展的引擎，引领着周边区域的繁荣。唐镇的迅速崛起得益于张江的辐射效应，同样，古美的蓬勃发展也深深烙印着漕河泾的印记。

  漕河泾产业园区，作为上海当前最为杰出的产业园区典范之一，凭借其独特的魅力和卓越的发展环境，已成功吸引了包括字节跳动、商汤科技、腾讯在内的众多世界五百强企业，以及3M、米哈游、莉莉丝等独角兽企业的青睐并入驻。这一成就不仅彰显了漕河泾产业园区在全球经济版图中的主体地位，也持续吸引着来自各行各业的高层次、高技能人才汇聚于此，一同推动区域经济的持续繁荣与发展。

  其次，在积极吸引高净值人群的同时，该地区的配套设施建设亦日臻完善。在商业、轨道交通、教育、生态环境及医疗等多个领域，均呈现出显著的优势，全面满足了当代精英家庭对于高品质生活的多元化追求。尤为值得一提的是，该地区的交通网络极为便捷，双轨交汇的布局极大地提升了出行的效率与便利性。具体而言，项目北侧紧邻地铁9号线星中路站，南侧则与地铁12号线虹莘路站相邻，这一交通配置使得居民能轻松直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心商务及居住区。此外，随着嘉闵线（在建）的即将通车，未来更将实现仅3站即可直达虹桥核心区的快速出行体验。

  同时，项目周边商圈环伺，商业配套丰富多样。在约5公里范围内，汇聚了吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈，涵盖了万象城、爱琴海购物广场、漕河泾印象城、凯德龙之梦等众多高端商业设施，为居民提供了丰富多样的购物、休闲及娱乐选择。

  在教育方面，项目周边同样拥有丰富的教育资源。近20所学校云集于此，包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等优质学校。此外，片区还规划有幼儿园、九年一贯制学校及国际学校，以满足多种年龄段学生的教育需求。但请注意，本宣传资料中对项目周边学校等教育配套的介绍仅供参考，具体信息应以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

  在生态环境与医疗方面，项目同样表现出色。项目西侧紧邻约84万方的闵行体育公园，周边还有闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万方的生态公园串联起都会生活的绿色轴线，为居民提供了优质的休闲与运动空间。同时，项目周边医疗资源也较为丰富，为居民的健康生活提供了有力保障。

  尤为令人振奋的是，古美板块正迎来“城市更新”的显著增长空间！其中，占地约1.75平方公里的九星片区正经历着翻天覆地的变化，其未来定位将成为上海中外环区域中罕见的大规模城市更新典范。作为七宝“一核两翼”发展的策略的重要一环，九星城被赋予了新的使命，它将融合旗舰商业、高端住宅、公共租赁住房、教育设施及城市绿地等多种元素，共同构筑一个全方位、高品质的“未来生活典范区”，旨在将上海西南区域塑造为国际贸易中心的新典范，以及闵行生态宜居现代化主城区的新地标。

  值得一提的是，就在今年的5月18日，九星城成功吸引了超过1000家品牌企业的入驻签约，这一些企业不仅涵盖了家居建材行业的领军企业，如西门子、飞利浦、欧派、九牧、科勒等知名品牌，同时也包括了一批近年来迅速崛起的行业新秀，展现了九星城强大的吸引力和发展潜力。

  同时，招商中心已正式回复，九星城预计将于2026年6月全面完成商业招商并正式开业（具体以真实的情况为准）。在商业、生态、教育等多个领域的一同推动下，九星城片区的未来宜居图景已清晰呈现。该地区不仅拥有成熟的现状，更承载着璀璨的未来，作为中外环之间的古美板块，其独特的魅力自然吸引了众多购房者的青睐。

  本人郑重推荐古美阅华得的第三大理由，源自于古美房地产市场的坚实稳健，该区域长期稳居购房热门榜单前列。这得益于古美板块深厚而成熟的资源积累，以及卓越的城市环境，使得该区域持续吸引大量购房需求。无论是新房市场还是二手房市场，其活跃度和流通性均在同类板块中占据显著优势。

  自2021年起，古美区域成功推出了四个住宅项目，均成功触发了购房积分制度，其中部分项目更是吸引了大量购房者参与摇号，场面异常热烈，充分体现了市场的高度认可与追捧。对于新房市场的强劲表现，已无需赘言。

  值得注意的是，超过2500组家庭的真实选择，进一步证明了古美区域在市场上的受欢迎程度。

  在二手房领域，古美同样表现出色。古美区域的成交量常年保持领头羊，是公认的置业热门区域。尤其是在最近的政策调整后，古美在全市二手成交数据中，成交金额、成交面积均位列第一，成交套数也位居第二，显示了其二手市场的极高活跃度。此外，古美区域的次新楼盘表现也十分坚挺，如万源城、同济融创玫瑰公馆等，即使在市场回调的情况下，价格依然稳定在10万以上。在整体市场即将追平2018年水平时，古美的次新房价格仍保持了12.6%的涨幅，这充足表现了古美区域强大的市场韧性和旺盛的购买力。

  然而，有必要注意一下的是，随着古美区域新房供应的逐渐见底，购房者对于优质住宅的争夺将更激烈。目前，古美唯一还有增量供应的九星城片区，仅剩古美阅华这一幅宅地。因此，对于有意向在古美区域购房的购房者来说，把握古美阅华的购房机会显得很重要。一旦错过这一机会，未来在古美区域购买优质住宅的难度和成本都将大幅度的增加。同时，从整个西南片区的角度来看，下半年在外环内以900万级别的预算购房，古美阅华或将成为唯一的选择。

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  “70年产权”并不是指房屋的使用的时间！很多人都搞错了！（1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

  什么情况下等额本息适合提前还款？1、定义不同如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。2、适合的人群不同等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

  贷款审核银行流水的要求是什么？（1）看月收入是否达标很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

  二手房贷款过户要哪些资料？（1）看房子签订购房合同贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。（2）申请二手房贷款到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。（3）评估机构要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。（5）物业交接和办理过户经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。（6）银行放款拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

  毛坯房屋验收必须要格外注意哪些事项（1）水管道的试压在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路有一定的问题。（2）开关和插座的问题检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。（4）空调孔的位置查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。

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