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从前的“北京榜首别墅区”玫瑰园原主去世1996年就垫资7000万元盖豪宅

2025-05-12 铝制型材系列

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此前的4月1日，“希森薯业”微信大众号发布讣告，梁希森因病医治无效，于4月1日0：15在北京去世，享年71岁。

此前，他和他的玫瑰园也被吴晓波写在《大败局》里。但是，梁希森究竟有多少财物，和他究竟识多少字是一个谜。

1983年，梁希森拿出积累下的1万多元钱，和朋友在老家开面粉厂，当年便纯收入三四万元。当他人见他赚了钱，争着建面粉厂时，他立刻封闭面粉厂，先后办起了调料厂、毛巾厂、五金加工厂，终究组成装饰工程队，进入修建和房地产范畴。

1996年，梁希森率施工队进京接受玫瑰园项目，垫资7000万元推进部分工程时，原开发商资金链断裂致项目停滞。梁希森以“豪赌”般气魄逆势加注，直至玫瑰园资不抵债，随后完结了“教科书级”操盘：

经过恳求产业保全、推进破产清算，终究以债权人身份竞得项目，完结从包工头到开发商的惊险跨过。

之后，恰逢北京市叫停别墅批阅，玫瑰园成为稀缺资源，跟着楼市回暖，他一度以20亿元身价跻身胡润富豪排行榜百强。这场“豪赌”不只成就其财富神话，更奠定了他在地产界的江湖位置。

但出其不意的是，在成为亿万富豪后，梁希森并没有持续在房地产范畴持续大展拳脚，而是回到家园开端新农村制作和农业产业化“试验”。

2001年，他发动“梁锥新村”改造方案，出资4200万元为乡民制作联排别墅，以“旧房换新房”近乎免费的形式让乡民入住现代化社区，一起将腾退的宅基地改建为鲁西黄牛饲养基地，吸纳乡民成为产业工人。

尔后，他进一步提出“15年出资40亿元改造黄夹镇109个村庄”的庞大愿景，企图经过农业产业化让农人“变工人、住高楼、拿薪酬”。虽然这一抱负被外界称为“乌托邦”，但其创始的“企业+村庄+农户”形式，为村庄复兴供给了实践样本。

事实上，自2002年起，惊奇于马铃薯要靠“洋种子”的梁希森，开端投入巨量资金培养马铃薯的“中国芯”。在乐陵，希森集团建成的国内最大马铃薯种质资源库，就紧邻着梁希森的作业室。

从此，梁希森不再仅仅那位出名地产界的“玫瑰园主人”，也由此成为“马铃薯大王”。

2022年3月，梁希森在北京玫瑰园两套总价值超越2亿元的豪宅被揭露拍卖。

一份案号为“（2020）鲁14民初346号”的民事裁决书显现，在德州银行乐陵支行与希森集团、北京玫瑰园别墅有限公司、希森三和集团有限公司、山东希森集团有限公司、梁希森金融告贷合同纠纷一案中，德州银行向法院恳求产业保全，恳求查封后者银行存款1.5亿元或其他等值产业。法院依法查封了上述两套豪宅，因为后者未在期限内还钱，法院裁决拍卖上述豪宅。

其间，二区豪宅评价1.55亿元，修建面积到达1225.81平方米，起拍价1.55亿元；三区，豪宅评价4900万元，修建面积864.29平方米，起拍价4916.6万元。

在随后的二拍中，两套豪宅别离降价至约1.4亿元和约4425万元，但仍然流拍。而在二区这套豪宅的两次拍卖中，围观人数乃至超越了3.6万人。

玫瑰园周边有八达岭长城、十三陵、京密运河等天然风景区。链家多个方面数据显现，玫瑰园3月挂牌均价约6.95万元/平方米，房子总数422户，楼栋数376栋。

2024年11月，北京市住建委公示北京沙河高教园区D-23-2地块住所制作项目制作方案，标志着停摆近20年的玫瑰园项目重启。

方案说到，该项目修建面积330460平方米，其间住所修建面积211255平方米（含商品房修建面积181255平方米，政策性住宅修建面积30000平方米），商业修建面积0平方米，作业修建面积0平方米，其他修建面积119205平方米，共分4期开发制作。方案制作时刻为2025年01月15日至2028年03月30日。

再回看梁希森的传奇终身，的确颇具“抱负主义”颜色：身世草根，一路崎岖攀爬，从北京的玫瑰园，到梁锥村的联排别墅，再到马铃薯田的“中国芯”，从胡润富豪榜，到“新农村乌托邦”，再到育种试验田，梁希森更像是商业森林里的“麦田守望者”，种种“试验”，或许暗含着一代草根企业家的精力图谱。

4月1日，一位被希森集团招引来乐陵作业多年的科研人才在朋友圈转发了梁希森的讣告，他这样写，“终身传奇彪炳史册，仓促许多未竟事业”。